被销售忽悠签了认购协议书，交的5万定金不给退怎么办

着急买婚房的李先生在销售人员的哄骗下直接就交了5万的定金，并与对方签订了购房意向合同。直到交房时，李先生才发现自己房子正对面是一片孤坟，然而当初交定金签合同的时候，对方并未告知李先生。李先生当场就决定要退房，可是销售人员以李先生单方面违约为由没收五万元定金。内心愤愤不平的李先生找到了小编，希望可以借助我们的力量将自己的定金全数要回。在小编的帮助下，李先生成功要回了自己全部的定金！那么在日常生活中，当我们遇到上述情况后，又该如何要回定金呢？

1.调查开发商开发楼盘的证件与批文是否齐全，倘若对方缺乏某些证件或批文，那么与对方签的购房合同就是无效的，开发商也理应将定金退还给当事人。

2.向法律专业人士求助，检查之前所签的合同，如果合同中存在某些不平等的条款，亦或是在合同的补充协议中存在开发商拒绝补充修改的条款，那么该合同本身就是无效的，从而对方扣除定金的行为就属于违法行为，开发商就理应按照相关的法律规定将定金悉数退还给当事人。

3.检查房屋的格局与布局设计与合同中标注的是否一致，如果没有征得当事人的同意，开发商私自更改房屋设计，自作主张改变房屋的布局、方向以及户型等，那么开发商就违反了合同中的条例，此时当事人是有权利向对方申请退房的。

4.向开发商申请，要求在某个期限内拿到房产证。如果与开发商达成一致后，由于对方的原因导致当事人未在规定期限内拿到房产证，那么当事人是完全可以向对方申请退房，拿回自己全部定金的。

5.调查房屋是否有过被抵押的行为，如果有，那么当事人是有权利申请退房并要回定金的。如果开发商拒绝退房，那么当事人只需向法院提起诉讼即可保障自己的合法权益。

6.调查开发商是否有过捆绑销售行为，例如买房子必须同时购买车库等等，诸如此类的情况均属于违法行为，当事人完全有理由申请退房。

7.调查开发商是否有将较好的楼层隐藏，却将不好的楼层对外销售，当事人只需手持身份证去当地的房管局进行查询即可知道是否存在这种情况。如果存在，那么当事人有权利向对方申请退房。

对于更多处理退定的技巧，小编根据多年退定经验，整理出一套行之有效的退定方法总汇，，有需要的朋友可自己搜下自取，希望对大家有所帮助